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央行總裁彭淮南看衰台灣景氣,大動作出手降息、鬆綁房市管制。此舉會不會助長投資客進場炒房,彭淮南打包票說不擔心。
看壞台灣未來景氣,央行今(24日)天召開今年首季理監事會,除連續第三季下調重貼現率半碼,並大幅鬆綁房市管制措施。除高價住宅貸款最高貸款成數六成,維持不變,包括雙北市購屋貸款限制、自然人第三戶和公司法人購屋貸款、土地抵桃園小額借貸押貸款限制,全數刪除。
央行總裁彭淮南表示,去年全國建物移轉棟數29萬棟,是2002年以來最低水準。其他包括不動產貸款集中度下降、特定地區房貸和土地抵押貸款利率上升,「我們看到房地產的cycle,已經從peak下來,它會走一段時間。」
針對媒體詢問,鬆綁自然人第三戶以上購屋貸款,難道不會助長投資客炒房?彭淮南打包票,據央行掌握,投資客現在「已經很少、很少、很少」。他也解釋,一般銀行房貸貸款成數約71%、72%,央行取消信用管制,只差10~11個百分點。
而維持管制的高價住宅,包括台北市7000萬以上、新北市6000萬以上、其他地區4000萬以上的住宅。據央行資料顯示,截至今年1月,高價住宅貸款集中度仍高,佔桃園小額借貸銀行新承做房貸比重為4.26%,遠高於2014年1月2.06%。
央行此次降息,除調降重貼現率,由1.625%調整為1.5%,包括擔保放款融通利率、短期融通利率,經調整後,各為1.875%、3.75%。此次降息後,重貼現率距2009年金融海嘯時期的1.25%歷史低點,僅1碼之遙。

不過,彭淮南強調,我國傳桃園小額借貸統貨幣政策還有足夠空間,例如,存款準備金加權平均0.5%,比多國央行都高。他也說,剩下任期一年多內,台灣看到零利率或負利率「應該是不容易」。
展望2016年景氣,彭淮南認為,受去年基期影響,台灣經濟數據下半年可望好轉。但他再三強調,促進一國經濟成長,不能單靠貨幣政策,「就像中藥,它需要甘草,桃園小額借貸但不能只有一味甘草。」他說,經過這幾年健全財政政策,財政部多了9000多億的財政空間。
針對總統當選人蔡英文提出桃園小額借貸類主權基金的想法,彭淮南表示,類主權基金不是主權基金,它是國家級投資公司。假如國家級投資公司,有助於把儲蓄導入投資,這是不錯的構想。
央行今天宣布降息半碼救經濟,是連續第3季降息,渣打銀行表示,央行確定降息半碼,符合先期預期,但對台灣經濟首季估計依舊維持負成長;花旗也認為台灣首季的GDP將再度出現微幅的負成長。
渣打指出,雖然科技業2月年減5%、非科技業下跌10.7%均優於1月的衰退11.9%及年減13.3%,雖然全球原物料與油價持續拖累數據,但科技業的需求減緩未進入停滯期的恐慌。
渣打認為,就區域來看,美國、大中華區及歐洲等主要市場數據雖都比去年同期下跌,但與全球需求衰退情況相比較,最近表現已優於先前的預測。
渣打表示,在全球低利率環境下,降息對提振經濟效果不會太顯著,但可以阻止熱錢流入,央行宣布降息半碼,符合市場預期。
至於花旗指出,由於出口與內需疲軟,台灣首季的GDP可能再度出現微幅的負成長,特別是企業與民間將因為避險需求而減緩投資。
花旗預估台灣2016年的經濟成長率為1.3%,2017年將成長2.0%。央行今天(3/24)召開理監事會議,除宣布降息半碼,對房市的信用管制僅只有高價住宅貸款規範維持不變,其餘像特定地區信用管制、自然人第三戶以上貸款、公司法人購置住宅貸款以及土地抵押貸款等規範皆刪除。
台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示,央行再度降息加上目前採用「擴張性」的財政政策,以及鬆綁信用管制等,對於目前的買方市場而言是一大福音,自住以及商用廠辦需求將增溫不少,在景氣回春前,買方更偏好具相對抗跌性的不動產。像是有重大公共建設題材的區域,公共建設所在地,都能為周邊注入房市動能。另外店面產品也會因降息而受益,資金所有者將會為手上的資金找出口,店面、商辦、套房等穩定收租型的店面將會再成為中長期置產投資者的寵兒。
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